明明下调了存量房贷利率，但别慌但月供反而高了？房贷反
近日，多位用户反映“存量房贷利率下调，利率类最近一期还款金额却涨了”。下调比如，月供有市民反映，多确dnf公益服发布网“在房贷利率调整前，情况每个月房贷扣款金额将近6000元，但别慌而这个月却扣款10000元。房贷反” 类似这样的利率类案例不少，重庆的下调李先生也在网上表示，房贷利率是月供从固定4.41%调整为3.38%，而调整后的多确还款金额从3197元变成3276元。
这到底是情况什么情况？
记者向多名银行业内人士求证。一家区域性银行个贷部人士表示，但别慌dnf发布网在利率调整当月，确实有可能会出现LPR下调，但是月还款额比上月多的情况。
据其解释，这种情况主要发生在等额还款方式的借款人身上。因为在等额本息还款方式下，利率越低月还款额越少，重新计算的本金会上升。如果本金上升超过利息下降，调整后当月还款本息就会上升，出现利率下降还款金额反倒上升的现象。
“当利率下降时，如当月减少的应还利息小于当月增加的应还本金，当月总的还款额会增加。”上述人士对记者表示。
举例而言，房贷一族小明，有一笔贷款30年的房贷，剩余未还本金为73.01万元。
利率降低后，月供变化示意。
在利率为5.19%情况下，他以等额本息方式计算的月供为4176.12元，其中包含本金1018.32元，利息3157.8元。
在还到第34期时，小明的房贷利率下降至4.3%，他在这一期的本金调整为1178.04，利息调整为3049.5元，合计月供为4227.54元，反而增加了51.42元。
但是到了第35期，小明的本金调整为1182.26元，利息调整为2612.07元，月供调整为3794.33元，月供就会相较第33期减少381.79元。
也就是说，这种情况是暂时的，随后的月供金额必然会逐步减少。“利率调整次月还款额会减少。”银行业人士表示。
“这种情况只会出现在调整后首月，后续每个期次偿还的本息合计都会比调整前对应期次的本息合计要少。”银行人士表示，由于总的贷款本金是不变的，借款人无须担心每月还款本金的变动。
南方+记者 黎华联 陈颖
(责任编辑：探索)
来源：“广东税务”微信公众号
...[详细]
为什么高铁越来越抖了?相对论,两辆高速的火车交差时高速行驶,假设甲乙两辆车有一辆是不动的,另一辆就以两辆车的速度合从这辆车行驶过,高速行驶会产生气流,这个是空气动力学,气流...高铁晃动感觉越来越厉害
...[详细]
山粉是什么做的呢?山粉糊又叫糟羹。山粉即是番薯粉。相传唐朝初年,台州刺史尉迟敬德发动兵士修城防盗。修城大难,修完已是正月半。又逢大雪,民工返乡,乡中竟无好吃之物犒劳亲人。山粉就是淀粉吗?山粉就是番薯的
...[详细]
螃蟹离开水能活几天?-九州醉餐饮网这样保管最少可以管三天以上如大闸蟹离开水就能活24小时左右,其它的不知道。如果的确想知道具体的操作方法,你可以去水产门市去问一下。螃蟹跑了在屋里能活多久?螃蟹跑了离开
...[详细]
目前，商务部会同北京、上海、广州、天津、重庆等五个国际消费中心培育建设城市联合主办的中国国际消费中心城市精品消费月正在进行中。作为消费月“精品首发”板块的重磅活动，今天11月19日），庆祝北京冬奥会三
...[详细]
借你吉吉什么梗?借你吉吉是什么梗:up主祝福,弹幕就表达感谢“借你吉言”。视频只要有祝福之类的就开始刷“借你吉言”,我寻思这些人生活里是有多凄惨?一行刷可以,半屏刷也O...借你吉吉是什么意思?你真实
...[详细]
前言：答：《别伤害我》原唱：祁隆歌手介绍——祁隆为中国内地男歌手，1979年1月17日出生于山东省菏泽市。2012年，推出歌曲《唱着情歌流着泪》。2013年，推出单曲《爱的世界只有你》。2014年，推
...[详细]家里自己做了豆腐，剩下很多，请问豆腐怎么炒又嫩又滑?-九州...本来一块嫩滑的豆腐放到锅里炒出之后变得又老又硬。就比如说麻婆豆腐,在麻婆豆腐起锅之前最重要的一步就是调汁收汁,提前准备好一碗调好的汤汁,
...[详细]
11月22日，第十二届全国少数民族传统体育运动会在海南省三亚市胜利开幕，同心之火闪耀琼岛美丽的夜晚。来自全国56个民族的近万名运动员跨山越海、齐聚鹿城，共赴四年一度的欢乐约定。11月17日，运动会火炬
...[详细]
泡面过期了三个天还能吃吗?过期几天的泡面是可以吃的。只是说过期几天后的泡面食用口感可能没有那么好而已。所以就算误食也不必惊慌,但是口感可能会有所影响。不过食用之前最好看清楚泡。过期几天的方便面可以吃吗
...[详细]
冰墩墩“皮肤”上新，“蛇墩墩”发布亮相
百合花花蕊染色洗得掉吗
吃醋泡黑豆有什么好处
李子柒螺蛳粉袋装
我心中的香港/大牌档情结\东 瑞
